Acuerdo regulador: ¿Qué tipo de acuerdos cierro?
Pruebas del cumplimiento de los términos, condiciones y requisitos especificados en la carta de reserva de LIHTC/SLIHC del proyecto, el acuerdo vinculante y/o la asignación de remanentes, incluidos, entre otros, los siguientes: un acuerdo normativo de la DHCR archivado y registrado, ejecutado en términos aceptables para la DHCR; b acuerdos que proporcionen remisiones en la selección de inquilinos para las unidades reguladas por el LIHTC/SLIHC a personas de la vivienda pública y otras listas de espera según la sección 2040. 3f del QAP de la DHCR. Todos los proyectos sujetos a los requisitos de la Zonificación de Inclusión deben entrar en una restricción de escritura de vivienda asequible con la Ciudad, y en la mayoría de los casos, un Acuerdo de Regulación entre la Ciudad, el DHCD o la Agencia de Subvención pertinente y el desarrollador. Por ejemplo, dichos proyectos deben presentar un Plan de Vivienda Inclusiva y un Plan de Comercialización de Vivienda Justa y Selección de Residentes para su revisión y aprobación por parte del Director de Planificación y Desarrollo, y están sujetos a un Acuerdo Regulatorio y a Restricciones de Uso, que perdurarán durante la vida de la urbanización, y se inscribirán en el Registro de Escrituras.
1 La HFA debe ejecutar un Acuerdo Regulador, en forma registrable, entre el deudor hipotecario y la HFA para que esté en vigor durante la duración de la hipoteca y el pagaré o bono asegurados. El convenio regulador debe incluir una descripción de la propiedad. El convenio regulador debe incorporarse por referencia a la hipoteca y registrarse con ella.
2 El Convenio Regulador firmado entre la HFA y el deudor hipotecario debe ser vinculante para el deudor hipotecario y cualquiera de sus sucesores y cesionarios y para la HFA y cualquiera de sus sucesores mientras la hipoteca esté asegurada por el HUD o el HUD sea titular de una obligación de la HFA emitida en relación con una reclamación derivada de la hipoteca asegurada. La HFA no podrá ceder el Convenio Regulador. 3 La HFA hará cumplir el Convenio Regulador y tomará medidas contra los deudores hipotecarios que violen sus disposiciones.
Dichas acciones pueden implicar la declaración de incumplimiento y la solicitud a cualquier tribunal del cumplimiento específico del acuerdo. b Requisitos. El Convenio Regulador debe exigir al deudor hipotecario el cumplimiento de las disposiciones de esta parte y obligar al deudor hipotecario, entre otras cosas, a 1 Realizar todos los pagos debidos en virtud de la hipoteca y el pagaré/bonos.
2 Cuando sea necesario, establecer un fondo de amortización para futuras necesidades de capital. Las principales funciones de regulación -supervisión de los contratos y fijación de las tarifas- las llevan a cabo los municipios mediante la regulación por contrato. En el caso de los servicios agregados, los municipios tendrán un acuerdo sobre la fijación de tarifas y la supervisión del contrato.
La fijación de tarifas se realiza mediante contratos firmados por los municipios con los socios privados locales. Estos tienen disposiciones para la revisión de las disposiciones contractuales clave y se basan en un concepto de «equilibrio económico» que está respaldado por la jurisprudencia y es rigurosamente aplicado por los tribunales, según el cual las partes deben mantenerse en la posición financiera que se contempló al principio del contrato. En los casos en los que los municipios gestionan ellos mismos el suministro de agua y alcantarillado, se autorregulan y sólo están sujetos a una supervisión limitada, como se explica más adelante.
El HUD ha publicado en HUDClips un formulario HUD-92466M de acuerdo regulador revisado. El acuerdo revisado actualiza el acuerdo anterior publicado a finales de 2011. Este acuerdo tiene el mismo formato que el de 2011 y es indistinguible en apariencia con la excepción de la longitud.
El de 2011 tenía 30 páginas, mientras que el de 2014 tiene 35. El acuerdo de 2014 continúa la práctica del HUD de incorporar en el acuerdo muchas disposiciones de los manuales y avisos de vivienda anteriores. Aunque hay muchos cambios en este acuerdo, uno de los más significativos es otra revisión en el cálculo del excedente de efectivo.
Según el convenio de 2014, ahora se exige al propietario que incluya todos los conceptos pagados en el primer pago de la hipoteca tras el final del año o, si se permite un cálculo a mitad de año, el pago del séptimo mes. El lenguaje específico es el siguiente: 13. Excedente de tesorería.
Sección 355. 207 Acuerdo de Regulación para Proyectos de Alquiler El Patrocinador y el propietario de cada Proyecto de Vivienda Asequible que implique el alquiler de Unidades de vivienda deberán celebrar un Acuerdo de Regulación con la Agencia asignadora antes de que la Agencia realice una Asignación en relación con ese Proyecto de Vivienda Asequible. Bajo el Acuerdo Regulatorio, el propietario del Proyecto de Vivienda Asequible deberá adherirse a las Restricciones de Vivienda Asequible por un período igual al Período de Cumplimiento, y acordar no transferir la propiedad, o cambiar materialmente la estructura de propiedad del propietario del Proyecto de Vivienda Asequible, sin la aprobación previa por escrito de la Agencia.
El Acuerdo Regulatorio será registrado en la Oficina del Registrador de Escrituras en el condado donde el Proyecto de Vivienda Asequible está ubicado
