Que pasa si ocupas un piso del banco

Aunque usted tiene derecho a ocupar la vivienda durante la ejecución hipotecaria, si abandona la propiedad, la mayoría de las hipotecas y escrituras de fideicomiso otorgan al banco el derecho a hacer lo que sea razonable o apropiado para proteger su interés en la propiedad. En segundo lugar, usted está ocupando la propiedad. El mero hecho de la ocupación tiene un gran valor para los propietarios y los bancos.

Lo que no quieren es una propiedad vacía. Si la propiedad está vacía, puede ser objeto de vandalismo o daños por el clima. En algunas situaciones, si la propiedad no está ocupada durante un tiempo determinado, el seguro puede caducar.

El propietario puede entonces quedarse con una propiedad vacía y sin seguro. Esa no es una buena situación si algo sale mal. El mismo banco no aceptará tus documentos ni sancionará el préstamo hipotecario, si quieres vender o hipotecar después de ocupar el piso.

Puesto que usted no tiene OC y ‘A’ Khata. El constructor exigirá el 100% del dinero antes de que el edificio esté completo, porque todas las violaciones ocurren sólo después de las obras de la losa. El constructor va a construir 1 o 2 pisos pent house etc., extra que son ilegales y por lo tanto no se le dará OC. Cuando se comprueba el sitio BBMP para «Conocer sus detalles de impuestos pagados», todavía se ve el nombre del propietario de la tierra contra la propiedad y el número Khata.

Esto se debe a que el Khata original no ha sido bifurcado en propietarios de pisos individuales. Razón: De nuevo, NO OC. B Khata no tiene ningún valor, aunque BBMP recoge el impuesto sobre la propiedad. En Bangalore, el 60-70% del negocio de los bancos proviene del sector inmobiliario.

¿Quién en la tierra se preocupará por OC y Khata? Porque finalmente, el banco atrapará al comprador por el reembolso del préstamo y no al constructor por las violaciones de la construcción. El banco, el constructor, el BBMP, la oficina del sub-registrador, el BDA – todos están de la mano.

Todos ellos saben muy bien que el constructor está violando las leyes, pero todos guardan silencio. La razón es que todos son parte de esto y no quieren detenerlo. Alrededor del 80% de los edificios en Bangalore tienen violaciones de construcción de un tipo u otro y si la construcción del edificio se detiene.

Bangalore genera los mayores impuestos/ dinero en términos de negocio inmobiliario. Por lo tanto todo el mundo actuará como si no supiera nada. Y lo más importante es que se pagan sobornos a todos los interesados en el negocio, que a veces ascienden a lakhs/crores de rupias por constructor.

a Riesgo de que el constructor viole las leyes de edificaciónb El constructor puede construir pisos ilegales, áticos, etc., por lo que BBMP no dará OCc BBMP tiene autoridad para sancionar/eliminar violaciones sólo hasta el 5%, que también tiene algunas restriccionesMás allá de esto hay que depender sólo de Akrama – Sakrama. d El 90% del pago se recoge justo antes del registro de la escritura de venta, y otros términos y condiciones como la finalización de los servicios, aparcamiento, etc. e La mayoría de los constructores no tienen provisión para la planta de tratamiento de aguas residuales STP, que es obligatoria como KSPCB. STP se hizo obligatoria en 2010 para todos los nuevos apartamentos con más de 20.000 pies cuadrados de superficie construida, con más de 50 flats.f La calidad de la construcción puede no ser tan bueno como se prometió antes de la compra, pero no se puede hacer nada, ya que habría pagado por it.g El tiempo de entrega puede ser de 18-24 meses.

Muchas cosas suceden y cambian durante este período de tiempo.h Es posible que tenga que desembolsar Rs. 6 lakh o Rs. 8 lakh adicionales para el banco como interés pre-emi los acuerdos generalmente son unilaterales y favorecen a los constructores.j También la pena por el retraso del constructor es cacahuetes. Es alrededor de 5 rupias / Digamos que usted está comprando un piso de 1000 pies cuadrados y la pena resulta ser 5000 rupias / mes. Dado que habrás pagado el 90% del coste a los pocos meses del acuerdo de venta y tendrás que esperar entre 12 y 18 meses antes de tomar posesión de tu piso, estarás a merced del constructor para conseguir que tu piso esté terminado y no podrás plantear ningún problema u objeción al constructor.

m En todas las cláusulas de cancelación por cualquier motivo, el reembolso será de alrededor del 80% del dinero pagado y será después de 3/6 meses de plazo.n No hay información clara sobre la superficie de la alfombra. Todos los pisos se venden sobre la base de la superficie construida, que incluye todas las zonas comunes. p Algunos constructores pueden no tener la autorización de KSPCB, BESCOM, BWSSB, BDA, BBMP, etc.

q La mayoría de las veces, la parte indivisa del terreno que le pertenece a uno de los propietarios del piso no coincide con el terreno total en el que se está construyendo el apartamento. r Los constructores primerizos, que quieren ganar más dinero, acaban estropeando todo el proyecto y, finalmente, las compras de pisos se ven afectadas. Asesoramiento al comprador Artículos relacionados Ahora que sabemos lo que el comprador está comprando realmente, podemos dar el siguiente paso hacia su banco y lo que le corresponde.

En el momento del cierre, el banco recibirá el certificado de acciones original

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